Kira tahliye davaları, kiracının kiralanan taşınmazı boşaltmaması durumunda, mülk sahibi tarafından başlatılan hukuki süreçlerdir. Bu süreç, genellikle aşağıdaki adımları takip eder:
- İhtarname Gönderimi: Süreç, genellikle mülk sahibinin kiracıya bir ihtarname göndermesiyle başlar. Bu ihtarname, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmemesi (örneğin, kira ödememesi, mülkü kötü kullanması vb.) durumunda gönderilir. İhtarname, kiracıya belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltması için resmi bir uyarıdır.
- Dava Açılması: İhtarnameye rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, mülk sahibi kira tahliye davası açabilir. Bu dava, ilgili yerel mahkemede açılır.
- Dava Dilekçesi ve Gerekli Belgeler: Mülk sahibi, dava dilekçesini ve gerekli belgeleri (kira sözleşmesi, ihtarname, ödeme kayıtları vb.) mahkemeye sunar.
- Duruşma Süreci: Mahkeme, dava dilekçesini inceledikten sonra bir duruşma tarihi belirler. Duruşmada, her iki taraf (kiracı ve mülk sahibi) veya avukatları, mahkemede hazır bulunarak delillerini ve savunmalarını sunarlar.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, sunulan deliller ve ifadeler ışığında bir karar verir. Eğer mahkeme, mülk sahibinin lehine karar verirse, kiracının belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltması gerekecektir.
- İcra Süreci: Kiracı, mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, mülk sahibi icra dairesine başvurarak tahliye işlemini zorla yaptırabilir.
- Tahliye ve Sonrası: Kiracının taşınmazı boşaltmasıyla süreç sona erer. Eğer kiracı taşınmazı zarar vererek terk ederse, mülk sahibi zararın tazmini için ayrı bir dava açabilir.
Bu süreç, yerel yasalara ve mahkemenin takdirine göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca, kira tahliye davalarında avukat tutmak, sürecin daha düzgün ve etkili ilerlemesini sağlayabilir. Her durumun kendine özgü koşulları olduğundan, spesifik bir durum için hukuki danışmanlık almak önemlidir.